Государство помогает молодежи решать жилищную проблему?

Региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству существует в Николаеве уже несколько лет. Если вам от 18 до 35 лет, вы можете зарегистрироваться в фонде, стать в очередь на жилье по одной из двух программ: предоставления долгосрочных льготных кредитов, или частичной компенсации процентных ставок банковских кредитов.

Только перед этим вам нужно стать в очередь на квартиру по месту прописки, доказать тем самым, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Для получения долгосрочного льготного кредита необходимо предоставить ряд документов: справка о времени пребывания на квартирном учете, о составе семьи, копии паспортов, свидетельства о браке,  о рождении детей, копии идентификационных номеров, заявление на получение долгосрочного кредита, справку о доходах. Максимальный срок возвращения кредита – до 30 лет. 

Первоначальный взнос, который попросит фонд – 6% от суммы кредита. Кредит можно погашать не помесячно, а поквартально. Ежегодно фонду необходимо выплачивать по 3%. Если у молодой семьи есть 1 ребенок, то кредит становится беспроцентным, 2 детей – 25% кредита возмещает государство, 3 и больше детей – 50% выплачивает государство.

Согласно нормативам Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, на 1 члена семьи должен приходиться 21 кв. м жилплощади плюс 20 кв. м. Нормативную цену 1 кв. м ежеквартально выводит Министерство строительства и регионального развития. В Николаевской области на сегодняшний день она составляет 3 тыс. 857 грн/кв.м. Если площадь квартиры, которую вы желаете приобрести, больше положенной,   разницу вы выплачиваете сами.

Для того, чтобы стать участником программы частичной компенсации процентных ставок банковских кредитов, необходимо в Госфонд подать перечень документов, которые указываются выше, взять там справку о праве на частичную компенсацию процентной ставки кредита коммерческого банка. После этого вы выбираете один из банков, с которым Госфонд заключил соглашение о сотрудничестве (таких в Николаеве порядка 16, среди них банк «Форум», «Правэксбанк», «Укрсоцбанк», «УкрСиббанк», «Райффайзен банк Аваль», «Кредитпромбанк», «Надра», «Приватбанк», «Украпромбанк» и другие). Банк выдает кредит на покупку недвижимости. В Госфонд вы предоставляете нотариально заверенную копию кредитного договора с банком, копию договора купли-продажи, справку-расчет платежей от банка.

Банки предлагают кредиты на покупку недвижимости под различные проценты. В среднем за кредит в гривнах у вас попросят 22-25% годовых, из которых 1 учетную ставку Национального банка компенсирует Госфонд (на сегодняшний день - 12%) только в течение первых 5 лет,  и около 30% первоначального взноса. Кроме того,  нужно будет платить около 0,5% от залоговой стоимости жилья в год за страхование недвижимости, приблизительно такую же сумму за личное страхование, 1% от суммы договора купли-продажи в Пенсионный фонд, столько же госпошлины, от 1000 грн. за нотариальное заверение ипотеки и регистрации договора ипотеки, плюс отдельно за услуги нотариуса. В общем, только сумма первоначальных расходов впечатляет. Каждый месяц вам будет необходимо платить банку около 3 тыс. грн. (сумма может варьироваться в зависимости от срока кредита, стоимости квартиры и процентных ставок конкретного банка).

Для того, чтобы получить кредит, заработок заемщика должен составлять 600 грн. в месяц на каждого члена семьи, плюс  сумма выплаты банку, плюс 20% на непредвиденные расходы. Молодой семье достаточно сложно будет покрыть эти расходы, учитывая сегодняшний уровень зарплат (тем более официальный). Тогда на помощь может прийти поручитель, если его уровень доходов позволит это.

Кроме того, очередь на выдачу кредитов в Госфонде продвигается очень медленно. За 2007 год в Николаеве фонд выдал лишь 24 кредита. В очереди на льготный кредит от государства сейчас стоит около 830 человек, на компенсацию процентов – около 600 человек. Вот и посчитайте, сколько лет вам придется стоять в очереди на кредит в Госфонде.

По словам специалиста консультационного центра николаевского управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Натальи Мельник,  случаются ситуации, когда человек стоит в очереди, потом достигает 36 лет и программа автоматически его исключает из рейтинга кандидатов на получение кредита.

Таким образом, проблема обеспечения молодежи жильем в Украине остается неразрешенной.