Доверяй, но проверяй

Массовый загон жителей многоквартирных домов в общества совладельцев жилья вряд ли можно провести без нарушений. Хотя бы потому, что это должно быть делом добровольным и осознанным. У нас, в основном, почему‑то равно до наоборот. Расторопные и смекалистые люди прекрасно осведомлены, что сфера ЖКХ – тучная нива, на которой можно бесконтрольно поднимать приличные деньги, особенно, если сбить в кучу несколько ОСМД. И сейчас, в период массового загона, на их улице носится страшный дух праздника. Это их время, и они своим шансом воспользуются. Если раньше при неспешном образовании ОСМД будущие совладельцы придирчиво рассматривали кандидатуры на пост председателя: будет ли “пионер – всем пример”, не махнет ли на все рукой, и вообще, не жулик ли он, то сейчас к кандидатурам присматриваться некогда. Какие смотрины, тут лишь бы успеть до 1 июля все бумаги оформить!

Неудивительно, что в этом мутном потоке оформительства вспыхивают скандалы и конфликты. В данном случае речь идет об ОСМД “Оптимист-Фрегат”, объединивший четыре дома по улице Корабельной – №№ 16, 17, 18 и 19А. А еще точнее – о доме № 19А, жильцы которого заявляют, что в “Оптимист” их затянули путем фальсификаций с документами и обмана доверчивых бабушек, обещая, что платить за все после вступления в ОСМД они будут по 35 гривен – только подпишите!

– Дом у нас сложный, – рассказывает одна из жительниц Валентина Никуличева, – потому что в нем находятся помещения “Укртелекома” и “Укрпочты”, и вряд ли по закону руководители на местах имеют полномочия по доверенности на создание юридического лица. Однако площади занимают приличные: “Укртелеком” – 1063,5 квадратных метра, а “Укрпочта” – 371 квадратный метр. Подсчет голосов на учредительном собрании у нас проводился не по числу квартир и их владельцев, а по площади. Причем протокольные данные об общей площади дома, на основании которой и считаются голоса, оказались на 32,8 квадратных метров меньше, чем по данным ЖЭКа. А площади “Укртелекома” и “Укрпочты” автоматически включили, как проголосовавшие “за”, хотя г-н Сычев свою подпись не поставил, а г-н Продан так и не показал доверенность, подтверждающую его полномочия на создание юридического лица. На собрании присутствовали 33 совладельца, чьи квартиры составили 26,6 % площади. Еще 21 владелец был якобы опрошен письменно. Но когда мы с большим трудом получили заверенную копию протокола учредительного собрания в Минюсте, потому что председатель новоиспеченного ОСМД категорически отказывался эту копию показывать, выяснилось, что, например, в протоколе фигурирует бывшая владелица квартиры № 33, которая давно ее продала, а данные ее и подпись есть. Или взять квартиру № 46 – ее владелица заявляет, что она на собрании не была и ничего не подписывала, а ее подпись есть. Или это не фальсификация? Владельцы еще 22 квартир тоже на собрании не были и ничего не подписывали, и 22 квартиры просто отсутствуют в списках. Без производственных площадей “Укртелекома” и “Укрпочты”, которые не являются членами ОСМД, “за” вступление в “Оптимист-Фрегат” проголосовали 47,9 %, при необходимых 51 %. Тем не менее, наш дом, вопреки желанию большинства, включили в объединенное ОСМД. И теперь мы не знаем, что с этим делать!!!

Я побывала на собрании ОСМД “Оптимист-Фрегат”, которое вел председатель Владимир Целоусов, чтобы непредвзято глянуть на атмосферу всеобщего оптимизма. Председатель производил впечатление человека грамотного и бойкого. Он вкратце отчитался в том, как шел процесс создания ОСМД. Перечислил по памяти основные траты – печать, чехол, нотариус, плата за выдачу справок, канцтовары… Сообщил, что уже напечатано 500 расчетных книжек. Рассказал, что ОСМД обязано в ближайшее время заключить договора с обслуживающими организациями, причем часть из них уже предварительно обсуждена. Отдельной темой шла зарплата председателю и штатным работникам ОСМД – бухгалтеру, дежурному слесарю, электрику, лифтерам. Владимир Борисович особенно напирал на тот факт, что 30 % на зарплату от общей суммы взносов жильцов – это, считай, проедание, а в “Оптимисте” такого нет, потому что на зарплату потратится всего 22,7 %.

Однако в речах председателя было несколько моментов, которые меня насторожили. Первый посыл воодушевленным совладельцам звучал приблизительно так: если вы будете платить взносы в банк по расчетной книжке, то вам придется заплатить 10 гривен комиссии, а если вы будете перечислять меньше 5 тысяч в день, то банк тоже будет брать с этих денег небольшую комиссию. Поэтому несите всё мне в кассу, а я уж потом буду большими суммами вносить на расчетный счет – и никаких комиссий! При этом деньги на комиссии банку в смете заложены. Ситуация, когда весь нал в кассе, а ключ от кассы в одних руках, на которой рачительный Владимир Борисович так настаивал, свидетельствовала, что он человек не только грамотный и бойкий, но и расторопный и смекалистый.

Второй посыл – скоро всех совладельцев опросят на предмет, каким они желают видеть свой ОСМД, и что для этого нужно сделать. Ну, например, провести термосанацию подъездов, чтобы потом получать гранты от инвесторов. Инвестору же надо показать, как “Оптимист” старается, и тогда деньги можно будет лопатой грести. Я, правда, не могу понять, зачем нужна термосанация в неотапливаемых подъездах, учитывая, что термосанация – штука довольно дорогая и за взносы ее не потянуть. Но инвестор – это святое!

Кстати, я всегда в этой связи вспоминаю поляков, которые нас учили энергосбережению и с умным, но дурковатым видом предлагали нам делать термосанацию квартир за счет кредита в банке в сумме 15‑20 тысяч долларов лет на 10‑15: мол, это на 25 % уменьшит затраты на отопление. Вполне закономерный вопрос: в чем тут цимес‑то: платить три пятилетки долларовый кредит под 30 % годовых, чтоб слегка сэкономить на отоплении? – волновал не только лишь всех. Мало кто мог его задать, пребывая в генетически заложенном восхищении перед настоящим европейцем. Но если этот вопрос задавали, то ответ получали конгениальный: на сэкономленные 25 % вы сможете погашать частично проценты по кредиту. Проценты, Карл! Частично!

Так вот, польских панов я вспоминаю в связи с пугающим словом кредит. И с кредитом, которого неизбежно потребует термосанация, тоже как‑то мутно у грамотного, бойкого, расторопного и смекалистого председателя.

На собрании выступил юрист, который заявил, что председателя буквально заставили внести в устав ОСМД ограничение на заключение договоров на сумму более 25 тысяч гривен и оформление кредита без общего согласия совладельцев. Как выяснилось, председатель очень негодовал по этому поводу и даже обвинил бдительных граждан в том, что они “испоганили” ему устав. Однако если в уставе это положение есть, то при регистрации в Госреестре предпринимателей Владимир Борисович эту поправку в регистрационную карточку не внес. А кредит дается таким организациям, как ОСМД, на основе устава или выписки в регистрационной службе. То есть, председатель элегантно обошел на вираже совладельцев, пытающихся как‑то застраховать своего председателя от искуса.

Справедливости ради надо отметить, большинству совладельцев были параллельны неограниченные возможности, которыми самолично наделил себя председатель, вяло обещающий почтенному собранию, что не будет он брать никакого кредита. Почтенное собрание председателю безоговорочно верило и возмущенно шикало на юриста, призывавшего переделать регистрационные документы. Что поделаешь, у нас это в крови: не задавать лишних вопросов и следить, чтоб никто не высовывался. И если через пару лет на лоховатых совладельцев все‑таки повесят конский кредит, то все они будут мамой клясться, что ничего не знали, возмущенно сопеть и, рыдая, обивать пороги судейских кабинетов.

Ну и вишенкой на тортике выглядел тот факт, что г-н Целоусов, оказывается, за коммунальные услуги не платил. Говорят, 8 тысяч гривен должен КП “Затишок” и отдавать не собирается. Это, похоже, становится трендом в нашей стране, когда в прокуроры назначают судимых, а в председателей ОСМД – злостных неплательщиков. Чтобы, значит, они своим примером учили контингент, как нужно Родину любить. Что получится из фрегатовского “Оптимиста”, пока неведомо. Лишь бы не оптимистическая трагедия. Но этого совладельцам можно избежать, если быть бдительными, любыми законными путями усложнять бесконтрольный доступ руководящего состава к общей кассе и не давать им воли в осуществлении грандиозных проектов с сомнительной окупаемостью.

Наталья Заражевская

vsesvit-news.info