Об этом шла речь на заседании Комитет поддержки
предпринимательства в сфере недвижимости и земли при Николаевской ТПП.
Специалисты из госорганов и частных предприятий, работающих в этой сфере,
обсудили объективные и субъективные причины, препятствующие сегодня реализации
требования о полном переходе к приватизации земли и продаже права аренды на
аукционах. Отмена результатов ряда аукционов в других областных центрах
показывает, что многие из этих проблем – общие для всех городов Украины.
«В условиях существующего хаоса идет активная тенизация
рынка», - считает Петр Мойсол, председатель Комитета при РТПП и директор фирмы
«Млечный путь». Он отметил, что законопослушным предпринимателям крайне сложно
работать в условиях, когда старые правила отменен, новые до сих пор не вступили
в действия, а судебная практика показывает взаимоисключающие решения.
Иные основания для беспокойства у Олега Абрамова, главы
николаевского общества оценщиков: «За 16 лет реформ законодательство редко нас
радовало. Да, меры Кабмина вступили в противоречие с существовавшей практикой.
Но куда более серьезной проблемой является перегрев рынка. Цена на землю
сегодня экономически не оправдана». Олег
Абрамов убежден, что сегодня в Николаеве нет бизнеса, способного окупить за 5-7
лет приобретение участка по цене в $1000 кв.м.
В тоже время
предприниматели и эксперты были единодушны в том, что только
развитие конкурентных механизмов сделает
рынок земли и недвижимости прозрачным, сбалансированным и эффективным с точки
зрения пополнения бюджета. Но для этого предстоит проделать значительную
работу, как органам государственной и местной власти, так и предпринимателям. В
частности, серьезной преградой становится фактическая необходимость точного
определения целевого назначения участка до его выноса на аукцион. Для этого
требуется дополнение Генплана города детальными планировками кварталов,
создание единой информационной земельной базы, наличия большого штата опытных
специалистов и т.п.
Члены комитета поддержали предложение Юрия Олейника, бывшего
начальника городского земельного управления, о передаче на аукцион участков, по
которым истек срок резервирования. В последнее время обычной практикой стали
бесконечные продления срока резервирования земельных участков, «для разработки
проектно-строительной документации». Передача таких участков на аукцион, с
одной стороны, дисциплинировала бы бизнес-структуры, а с другой – обеспечила бы
аукционы значительным количеством участков с уже подготовленными основными
документами.
Подготовка полного комплекта разрешительных документов для
земельных участков, которые выносятся на аукционы, одна из самых сложных задач,
стоящих перед городской властью, отмечают эксперты. Эта мера может поднять
размер поступлений в бюджет на порядок и более. «Земельный участок с полным
комплектом документов всегда будет стоить дороже, как готовый продукт всегда
дороже сырья», - подчеркнул президент Николаевской торгово-промышленной палаты
Сергей Власенко. Напротив, продажа неподготовленного участка может привести к
тому, что законопослушный покупатель окажется заложником многочисленных
разрешительных инстанций, ведомств, выдающих технические условия и т.п.
Участники встречи также считают необходимым внедрение в
Николаеве аукционов по продаже права аренды крупных объектов коммунальной
недвижимости.
|
