О программе “Доступное жилье”

На прошлой неделе в исполкоме состоялось что‑то среднее между совещанием и презентацией. К нам приехали люди из Николаева пиарить одну из так называемых социальных инициатив Президента – программу “Доступное жилье” и это сладкое слово “ипотека”.

Напомним, что 25 апреля нынешнего года Кабмин принял Постановление № 343 об удешевлении стоимости ипотечных кредитов. Премьер-министр г-н Азаров на своей страничке в Facebook пояснил это волевое решение заботой о людях, имеющих невысокие доходы и не имеющих жилья или желающих улучшить свои жилищные условия. И таких людей у нас не так уж и мало. В Украине не имеют своего жилья порядка 1,5 миллиона семей, а 35 % городского населения проживают в аварийных домах и “хрущевках”.

 Нельзя сказать, что эта социальная инициатива Президента – несусветное ноу-хау. В Украине до этого действовали несколько государственных программ, сулящих доступное жилье молодежи, селянам и “так, вообче”, когда государство вносит свою долю за жилье в размере 30 %. Эффективность их, программ то есть, оказалась крайне низкой. По молодежной программе с 2004 года кредиты получили почти 18 тысяч семей в возрасте до 35 лет на сумму порядка 2 миллиардов гривен, но в 2008 году программу заморозили, и многие из заемщиков были вынуждены возвращать квартиры банкам. Селяне за десять лет действия программы с размахом освоили на строительство и реконструкцию своих “хатынок” аж 654 миллиона бюджетных гривен. Программа “30 на 70” за два года помогла 1350 семьям на сумму 167 миллионов гривен…

Нынешняя программа рассчитана на широкий круг граждан. Здесь не имеет значение возраст и место жительства. Программа ясна, как перец, и суть ее в том, что государство компенсирует 13 % банковской ставки по кредиту при граничном сроке займа в 15 лет. То есть граждане получают возможность приобретать жилье, частично оплатив его стоимость по кредиту под 3 % годовых. Почему частично? Да потому что расчетная стоимость жилья, по которой государство выплачивает компенсацию по банковским процентам, не должна превышать 5 тысяч гривен за квадратный метр в областном центре и 4 тысяч – в других населенных пунктах страны.

Получение доступного жилья обставлено и другими условиями, превращающими его в не такое уж и доступное. Например, размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 40 % совокупного месячного дохода семьи, а сумма, оставшаяся у заемщиков после выплаты ежемесячного взноса, не должна быть менее одного прожиточного минимума на каждого члена семьи. То есть семья из двух человек должна после похода в банк иметь на руках не менее 2140 гривен, из трех – 3210, из четырех – 4280. Напомним, что в Первомайске средняя зарплата составляла 1765 гривен, и это прискорбное обстоятельство не позволит нашим бездомным согражданам массово справлять новоселья в доступном городском жилье. Впрочем, его и нет пока. В Первомайске на момент проведения презентации все еще не было ни одного новостроя или недостроя, который фигурировал бы в правительственном перечне. По состоянию на 8 августа в перечне по всей Украине 234 дома, в которых не шибко состоятельные граждане смогут приобрести 10296 квартир.

Однако у местной власти есть виды на девятиэтажку по улице Трудовой Славы, 23Б, которую сдали в эксплуатацию в марте нынешнего года. Там, что называется, квартиры “под ключ” – металлопластиковые окна, сантехника, электробойлеры, газплиты, бронированные входные двери, есть домофоны и кодовые замки, а также детская площадка. Застройщик предлагает там жилье по цене 4760 гривен за квадратный метр. Под действие программы, ограничивающей жилье еще и по метражу, стопудово попадают одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров. Об этом доступном жилье участникам заседания даже показали цветное кино. Если новостройку внесут, как и обещали на презентации, в перечень кабминовских объектов, то можно прикинуть, во сколько обойдется, к примеру, доступная однокомнатная квартира площадью 40 квадратов нашим местным нищебродам, если судить по нашей скорбной статистике.

Итак, стоимость квартиры по предлагаемой цене составит 190,4 тысячи гривен, из которых 47,6 тысячи гривен нужно будет внести сразу. Остается 142,8 тысячи гривен. Частичная компенсация банковского процента будет распространяться на сумму не более 160 тысяч гривен. Ежемесячный фактический платеж с частичной государственной компенсацией составит 1150 гривен. Кроме того, при получении кредита вам нужно будет оплатить страховку квартиры – 0,19 % от суммы кредита, то есть 361,12 гривен, и застраховать себя на случай чего. И тогда, через тернистых 15 лет вы станете счастливым обладателем однокомнатной квартиры, за которую выложили более 175 тысяч гривен, что в совокупности с первым взносом по нынешнему курсу составит почти 24 тысячи у. е. Не слабо! Если же вы вдруг просрочили выплаты по кредиту на 180 дней, то лишаетесь права на государственную компенсацию, которая, в общем, при покупке такой квартиры составит 40 тысяч гривен.

Понятно, что наплыва желающих нет. Чтобы прикупить себе доступную квартиру площадью 40 квадратных метров, семье из трех человек нужно иметь чистый доход не менее 4360 гривен, а среднестатистическая семья с двумя трудоспособными членами у нас пока что довольствуется 3530 гривнами. Перспективы маячат только у бездетных… Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра в этом же доме будет стоить семье уже 1908 гривен ежемесячного платежа, а на выходе – 41599 баксов. Соответственно, семья из трех человек должна иметь в месяц не менее 5118 гривен. А где их взять, если в городе ни работы приличной, ни зарплаты легальной?

Впрочем, не только у нас, в Первомайске, нет наплыва желающих на доступные – дешевле только даром! – метры. В Николаеве, где и с работой проще, и доходы чуток повыше, по состоянию на 7 августа было оформлено всего 3 кредита. В целом же по стране составлено 163 кредитных договора, из которых 54 договора приходится на Киев. Правительство надеется, что по окончании сезона отпусков у населения повысится интерес к программе “Доступное жилье”.

О. Лесниченко

vsesvit-news.info