Хотите жить по-европейски? Тогда вам в ОСМД

Если в вашем доме грязно и неуютно, в подвале течет вода, а крыша похожа на решето, если подъезды не освещаются и нерегулярно вывозится мусор, а вам надоело платить ЖЭКу за услуги, которые предоставляются только теоретически, то вам пора узнать больше об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

Жители ОСМД “Дружба”, которое находится на ул. Гагарина, уже давно забыли о неубранных лестницах, ободранных стенах и темных парадных. У них чисто и комфортно, возле домов ухоженные газоны, лестничные клетки образцового порядка, а вечером вся территория освещена. Наш фоторепортаж на тему “было – стало”, который вы можете увидеть на с. 35, лучшее тому доказательство.

Они уже 4 года назад отделились от ЖЭКа и самостоятельно хозяйничают в трех домах. За средства от квартирной платы, которые раньше шли в ЖЭК, сделали много нужной работы по благоустройству. Им не безразлично, в каком доме жить и куда тратить деньги, потому что сегодня они сами здесь хозяева и сами решают, на что тратить свои средства. А еще жители домов получили дополнительную работу – дворника, сантехника, бухгалтера и т. д., за которую получают пусть небольшую, но заработную плату. В эти дни у ОСМД “Дружба” особый праздник: выделены средства на ремонт крыш всех трех домов.

Об этом и о многом другом, что интересует сегодня граждан, желающих создать такие общества, рассказывает председатель ОСМД “Дружба” Владислав Павлович Лосев.

В. Лосев: “В рамках жилищно-коммунальной реформы, которая проводится в стране, в нашем городе также осуществляются эта реформа. Одним из шагов коммунальной реформы является создание общества совладельцев многоэтажных домов (дальше ОСМД).

Наша справка: Объединения жильцов многоквартирных домов – это юридическое лицо, созданное владельцами для управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.

Таким обществом является наше ОСМД “Дружба”. В январе нашей организации исполнится 4 года. Я считаю, что работаем мы эффективно. Когда мы брали объекты на баланс, нас интересовал вопрос: “Поможет ли нам государство в ремонте домов?” Такой вопрос чаще всего задают люди, планируя создать ОСМД. Мы не побоялись, рискнули, взяли помещения на баланс, содержим их, ничего не развалили, все сохранили, все функционирует. И вот 4 года спустя государство в рамках Программы реформирования ЖКХ, по линии ОСМД, выделило нам более 500 тысяч на капитальный ремонт крыш. Это впервые в городе, поэтому нам приятно и люди довольны, что власть сдержала свое обещание и помогла. Это неоценимая помощь для нас, своими силами мы с такой задачей никогда бы не справились. Нужно сказать, что выделение денег было непростым. Год назад депутатский корпус выделил 20 тысяч на создание проекта реконструкции. Этот проект прошел все инстанции в министерствах, отраслях, и сейчас крыши перекрываются. Я призываю жильцов всех многоквартирных домов смело идти на этот шаг, создавать такие общества, потому что ОСМД создается не для того, чтобы сэкономить деньги, а для того, чтобы их рационально, под контролем, прозрачно использовать в своих целях. Денег нужно тратить столько, сколько нужно, но они должны работать на то, чтобы люди могли достойно жить в своем доме.

У нас тарифы ниже, чем в городе, но тратим мы больше. Вы спросите, где мы еще берем деньги? Отвечу: остальные доходы нам дает сдача помещений в аренду.

Куда идут эти деньги? На благоустройство, на содержание домов, инженерных сетей. Мы оборудовали свою мастерскую, где выполняем слесарные работы, оборудовали офис, красный уголок, закупили мотокосу, которой выкашиваем газоны, в наших дворах растет 180 деревьев, не считая кустарников, за которыми нужно ухаживать. У нас колодец оборудован насосом, происходит автоматическая подача воды, автоматически освещена, забетонирована и отремонтирована площадка по сбору мусора, причем идет его сортировка. Неплохой внешний вид домов. В этом году мы начали делать козырьки над порогами, это поможет сберечь дом от подтеков, незамедлительно делаем ремонты асфальтового покрытия, если оно где‑то разрушается. Есть у нас весь необходимый инвентарь.

Начинали мы с нуля, а сегодня имеем все необходимое для обслуживания территорий. Нынешний ремонт крыш – капитальный. Разбирается старая кровля, ставится новое покрытие, новые коньки, новые отливы, две шатровые крыши – полная замена шифера, 1 дом – мягкая кровля, двойное покрытие рубемастом. Используются качественные хорошие материалы. Нашим домам 33, 47 и 46 лет – за это время ни разу ничего не делалось и не менялось, этого ремонта снова хватит на 40 лет.

Хозяйственными вопросами у нас занимается группа активистов, они просчитывают затраты, чтобы можно было больше денег сэкономить. Что можем, делаем собственными силами, нанимаем людей, поднанимаем своих же жильцов.

• Какие формы работы существуют у вас по обслуживанию домов?

Мы нанимаем людей по договору-подряду. Есть определенные преимущества в этом способе, потому что у нас объемы работ небольшие и нет смысла содержать работников на постоянной основе. Мы заключаем договоры подряда и оплачиваем выполненные работы. На этом мы экономим. Экономим также на том, что не платим налоги, так как мы неприбыльная организация, не платим НДС, поэтому весь собранный тариф полностью расходуем на содержание домов.

• Приходят ли перенимать ваш положительный опыт другие председатели ОСМД?

Очень многие обращались, но вы знаете, почему‑то безрезультатно, у многих процесс останавливался, что‑то не получалось, где‑то не смогли убедить людей. Некоторые создали, например, на ул. Грушевского, Черняховского.

• В чем причина медленного внедрения этой формы работы в нашем городе по сравнению с другими городами?

Насколько я изучал этот опыт, в других городах эта система была внедрена в большей мере силовыми методами. У нас все еще надеются на добровольное волеизъявление, а наши люди живут еще социалистическими мерками – все наше, все мое, кроме ответственности, все еще надеются, что кто‑то придет и решит все их проблемы, а ведь никто не придет, потому что квартиры сегодня находятся в собственности жильцов.

• Какие планы по благоустройству?

Самая большая моя цель – сделать землеотвод для нашего ОСМД, который позволит нам хозяйничать на этом участке земли. Тогда мы будем иметь полное право соорудить ограждение, чтобы не было проходного двора, на более высоком уровне провести благоустройство, и оно будет сохраненным, можно будет получить дополнительные доходы за счет сдачи в аренду этой земли. К сожалению, сегодня это невозможно из‑за отсутствия законодательной базы.

• Как вы добились поддержки людей на создание ОСМД?

Мы знали об этом движении, но так как первым всегда быть трудно, то присмотрелись, узнали, подумали и, взвесив все, вступили в ОСМД на 2‑3 года позже, чем в Николаеве, Баштанке. Инициатива исходила от меня, я видел положительные стороны этого процесса, хотя и до этого прикладывал все силы для оборудования двора, подъезда, знал, что создание общества совладельцев даст возможность более эффективно использовать средства. Не все сразу поддержали мою инициативу, но это и понятно, у людей разные мнения, но теперь даже те, кто категорически отрицал эту идею, поддерживают ее.

• Что самое трудное в создании ОСМД?

Самое трудное выполнить всю юридическую процедуру создания общества совладельцев многоэтажных домов – сбор подписей, списков, рассылка уведомлений под роспись. Потом проводится собрание, люди голосуют, принимается решение. Много вопросов было по тарифам. Мы начинали с минимального, когда у всех был 80 копеек, у нас – 50 копеек. За 4 года мы его повысили на 10 копеек.

• У вас уже сложились свои традиции? Какие мероприятия, акции у вас проходят?

У нас проходят Дни двора, детские праздники с участием художественной самодеятельности, накрываем столы, дарим подарки детям. Мы стараемся организовать досуг людей. Есть такая идея – зимой организовать кружок по вязанию, вышивке. У нас есть для этого теплое светлое помещение, где дети смогут заниматься. А сегодня в нашем красном уголке собираются мужчины, чтобы поиграть в нарды, домино, шахматы. У нас здесь чисто, приятно, тепло, очень комфортно.
Наше ОСМД названо “Дружба” и в честь магазина, который здесь уже очень давно, он снабжает нас продуктами и потому, что у нас сложились теплые дружеские отношения между жильцами.

• Сколько человек в вашей команде помощников?

Руководит процессом правление из 5 человек. Есть ревизионная комиссия, которая контролирует финансовую деятельность. Кроме этого ежедневную работу ведет кассир, который занимается приемом платежей, заявлений, выдачей справок. Есть бухгалтер, дворник, привлекаются к работе слесарь, электрик. Очень большая группа добровольных помощников из трех домов, среди которых и стар, и млад. Высшим руководящим органом ОСМД является общее собрание.

• У вас красивый офис с компьютерной техникой, новой мебелью, цветами…

Да, мы оборудовали свободное помещение и сделали его комфортным для отдыха, собраний, встреч с людьми.

Галина Ивановна и Любовь Григорьевна – жильцы дома, ухаживают за цветами, которые принесли хозяйки многоэтажек. Женщины положительно отзываются о своем ОСМД.

“Проблема одна, – говорят они. – Течет общая системная труба, которая проходит через магазин, находящийся в подвальном помещении, который выкупили, не имея на это права. Теперь жители опасаются, что из‑за утечки просядет стена дома”. Мешает людям и стоянка такси, через нее не может заехать карета скорой помощи во двор.

Дальше была моя экскурсия по дворам ОСМД. Новые бетонированные капитальные лавочки с деревянными сиденьями, мусорные контейнеры отдельно для стекла, пластика, другого мусора, впервые за 40 лет отремонтированы козырьки, подъезды побеленные, чистые, освещенные, везде лампочки-экономки… Облагорожена детская площадка, газончики, цветники. Люди рассказывают, что как только возникла проблема – идут к старшему и любая проблема быстро и с пользой решается.

Практика показывает, что объединение совладельцев – сейчас единственный реальный вариант наведения порядка в многоквартирном доме. Преимуществ создания ОСМД очень много. Кто сомневается – отправляйтесь на экскурсию в “Дружбу”.

Т. Лагнер

vsesvit-news.info