Когда под марш Мендельсона будущие супруги с наивно-счастливыми улыбками пересекают порог загса, вряд ли кто-то из них всерьез задумывается, чем может закончиться их брачная эпопея. Дай Бог, конечно, всем жить долго и счастливо, но ведь случается, что молодая семья не выдерживает проверки временем. Понятно, когда супругов устраивает «рай в шалаше», в случае чего разбежаться им будет легче: делить-то нечего. А вот если они успели свить уютное семейное гнездышко и обрасти добром? Многие почему-то считают, что модное западное новшество в нашем законодательстве - брачный контракт - оскорбляет чистую любовь супругов. Однако этот документик очень сильно упрощает дело, если чистая любовь угасла и взамен очень хочется свободы: ведь в нем обычно подробно прописано, что кому принадлежит и как это все поделить. Впрочем, даже если люди продолжают жить вместе, к вопросу «мое-твое» тоже нужно подходить с умом.

Штамп в паспорте лучше!

Все женатые люди, которым доводилось совершать серьезные сделки купли-продажи (к примеру, покупать квартиру или машину), знают, что даже если собственность приобретается на имя одного из супругов, другой обязательно должен присутствовать при оформлении документов и дать свое согласие на сделку. Сегодня пары, живущие в гражданском браке, уравняли в правах с зарегистрированными. Значит ли это, что они тоже должны утрясать со второй половинкой имущественные дела?

«При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нужно согласие супруга в случае, если имущество приобретено в браке и он не расторгнут, или подтверждение того, что лицо, отчуждающее имущество, в браке не состоит, - поясняет юрист юридической компании «София» Иванна Куртык. - Если женщина и мужчина живут одной семьей без регистрации брака, при распоряжении имуществом тут есть свои тонкости. Несмотря на то, что ст. 74 семейного кодекса Украины предусмотрено, что имущество, приобретенное супругами за время общего проживания одной семьей без регистрации брака, принадлежит им на правах общей совместной собственности, без соответствующего решения суда такое имущество юридически является личной, а не совместной собственностью лиц, проживающих вместе.

Таким образом, если люди живут вместе, но судебного решения, что они семья, нет, не требуется и согласия на продажу недвижимости, принадлежащей одному из «гражданских супругов». Более того, для оформления сделки придется подписать и нотариально удостоверить заявление о том, что лицо, отчуждающее имущество, в браке не состоит. Также следует заметить, что судебное решение об установлении фактических брачных отношений не обязательно является результатом судебного разбирательства «гражданских супругов» (хотя, как показывает практика, чаще всего так и случается). Для получения такого решения можно обратиться в суд с обоюдным заявлением в порядке отдельного производства и получить соответствующее решение. Кроме того, «гражданские супруги» могут заключить между собой договор и в нем определить режим имущества, приобретаемого за время совместного проживания».

Между прочим, здесь есть еще одна тонкость, касающаяся не продавца, а покупателя имущества. Если вы покупаете, скажем, квартиру у человека, состоящего в гражданском браке, в такой сделке есть дополнительный фактор риска. Какой же? «Если судебное решение будет вынесено после продажи одним из супругов имущества, приобретенного за время общего проживания одной семьей, то сделка, по которой такое имущество было продано, может быть признана в судебном порядке недействительной, - предупреждает Иванна Куртык. - Правда, это не касается подаренного или унаследованного имущества».

Кто заплатит за бабушкину вазу?

Впрочем, имущественных разборок при разводе может и не быть. Да и не всегда они касаются отношений «муж-жена». Что делать, к примеру, если родная теща сломала холодильник? Или 20-летний сын-оболтус разбил драгоценную вазу - единственную память о бабушке? Можно ли заставить их заплатить за испорченные вещи и истрепанные нервы? Конечно! «Испорченное имущество свидетельствует о том, что его собственнику причинен материальный, а иногда (если, например, разбита старинная бабушкина ваза) и моральный ущерб, - продолжает наш консультант. - Особенно неприятно, если этот ущерб причинил родной человек. Но даже если это близкий родственник, на обязанности по его возмещению кровные связи никак не влияют. Гражданским кодексом Украины (ст. 22) предусмотрено право на возмещение убытков. Причем, убытками считаются (и, соответственно, подлежат возмещению) потери, которые человек понес в связи с уничтожением или повреждением имущества, затраты, необходимые для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки), а также доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Нанесенный ущерб возмещается в полном объеме, если договором или законом не предусмотрены возмещения в меньшем или большем размере».

Между прочим, возмещение убытков не всегда предусматривает выплату кругленькой суммы: загладить свою вину можно и, так сказать, «натурой». А решать, каким образом провинившийся будет исправлять ошибки, должен пострадавший. «По требованию лица, которому причинен ущерб, и в соответствии с обстоятельствами дела имущественный ущерб может быть возмещен и другим способом, - продолжает Иванна Куртык. - Например, ущерб, причиненный имуществу, может возмещаться передачей вещи того же рода и того же качества, исправлением поврежденной вещи и т. п. Важно обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 166 ГК Украины, лицо, причинившее ущерб, освобождается от его возмещения в случае, если оно докажет, что ущерб причинен не по его вине.

Судебные тяжбы - занятие не из приятных, особенно если разбирательство касается родственников. Поэтому большинство людей все же старается подобные споры разрешить мирным способом. Но если переговоры никакого результата не дают и родственник не собирается возмещать причиненный им ущерб, следует обращаться с иском в суд и разрешать спор в судебном порядке».

Подарки - не отдарки

Перейдем к самому неприятному - разводу. Довольно часто случается такая ситуация, когда, скажем, дальновидная мамаша, заранее предвидя, что из брачной эпопеи любимого сыночка ничего путного не выйдет, хочет оставить ему квартиру, да боится, как бы в случае чего ее супруга не оттяпала. Большинство уверено, что в таком случае квартиру нужно подарить: при наличии дарственной претендовать на имущество может только тот, кому оно подарено, вне зависимости от семейного положения. Так-то оно так, но и здесь есть свои нюансы.

«Действительно, имущество супругов, нажитое во время брака, является их совместной собственностью, и при разводе такое имущество подлежит разделу, - поясняет Иванна Куртык. - Но то, что получено в подарок или унаследовано каждым из супругов, не является совместной собственностью и, соответственно, не подлежит разделу. Кстати, не делят также вещи индивидуального пользования. А к ним, между прочим, относятся и драгоценности». То есть, если жена перед разводом «раскрутила» состоятельного супруга на бриллиантовое колье, сравнимое по цене с хорошей квартирой, поделить его при разводе он не сможет.

Вернемся к квартирам. Иногда бывает так, что делить приходится даже дареную жилплощадь. «По решению суда, имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано совместной собственностью в том случае, если за время брака его стоимость существенно увеличилась в результате общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов, - делится юридическими хитростями Иванна Куртык. - Например, квартира, подаренная мужу, была отремонтирована благодаря усилиям и денежным затратам жены. Но для принятия судом такого решения необходимо предоставить доказательства, что, во-первых, стоимость имущества возросла, а, во-вторых, что возросла она благодаря усилиям супругов, а не благоприятной ситуации на рынке недвижимости или каким-либо иным обстоятельствам, которые не зависят от действий супругов. Для доказательства могут использоваться объяснения супругов и третьих лиц, показания свидетелей, письменные, вещественные доказательства, заключения экспертов».

Ну, и последнее. Дай-то Бог, чтобы все эти советы и рекомендации никогда вам не пригодились. Живите долго и счастливо!