Меньше 70 дней осталось до окончания срока приватизации государственного жилищного фонда: в прошлом году «Закон о приватизации» Верховная Рада продлила до 31 декабря 2008 года. Так она поступает с 1992 года. Поступит ли она так же в этот раз, вопрос открытый: депутатам не до того. Если приватизацию не продолжат, многие граждане, не успевшие по различным причинам перевести свое жилье в частную собственность, рискуют остаться если не на улице, то без собственной крыши. Т.е. их квартиры оказываются временным жильем, принадлежащим государству.

Следующий состав Рады, вероятней всего, вернется к этому вопросу лишь в том случае, если народ поднимет шум: сами нардепы свои скромные метры уже приватизировали. Поэтому, учитывая политическую ситуацию в стране, если вы живете в неприватизированной квартире (той, на которую не имеете права собственности) и задолженности по коммунальным платежам у вас нет, вы успеваете приватизировать свою квартиру до окончания срока действия закона. В случае задолженности жэк не выдаст вам необходимых для этой процедуры документов.

Нужно отметить, что «Закон о приватизации государственного жилищного фонда» не имеет никакого отношения к недавно принятому Закону «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий», и если первый оканчивает свое действие 1 января 2009 года, то второй в это время только в него вступает. Поэтому жители общежитий могут, что называется, спать спокойно: их права на приватизацию не лишают.

Чем рискуем, не оформив право собственности

Если вы не успели приватизировать свою квартиру, насильно выселить из нее вас никто не может. Вы остаетесь в ней «нанимателем» и можете проживать столько, сколько сочтете нужным. Как пояснил нам адвокат Михаил Крулько, вы имеете право владеть и пользоваться этим жильем, но не распоряжаться. Т.е. вы не сможете его подарить, оставить в наследство или продать. Здесь могут проживать все члены вашей семьи, вы можете регистрировать своих ближайших родственников, и они будут проживать на этой жилплощади. Лицевой счет будет переходить от пользователя к пользователю до тех пор, пока квартира не будет приватизирована.

Выселить или выписать вас могут только по решению суда

Многие считают, что долги по коммунальным платежам - основание для выселения. На самом деле, лишить квартиры за долги проще человека, обладающего правом собственности: имуществом (квартирой) он расплачивается с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горводоканалом, горэнерго, теплосетями).

Долги по неприватизированной квартире с жильца автоматически перекладываются на предприятие, которому принадлежит квартира, например фонду коммунального имущества. Им же проще, чем с вами судиться, попросту лишить вас услуг, за которые вы не платите: электричества, воды, тепла.

Опасные нюансы приватизации

Закон о приватизации, как и любой закон, регламентирующий право собственности, имеет некоторые «скользкие моменты».

Ведь потерять квартиру очень просто. Если в государственной квартире зарегистрирован и проживает одинокий человек, который из каких-то соображений не занимался приватизацией, в случае его смерти это жилье переходит в коммунальную собственность. Как правило, это значит, что оно передается тем людям, которые стоят в стандартной очереди на социальное жилье. Именно за счет таких квартир очередь и двигается. Избежать этого можно лишь в том случае, если в государственной квартире зарегистрирован кто-то еще: согласно закону о приватизации, приватизировать жилищный фонд могут все, кто имеет регистрацию (прописку), фактически проживает или имеет право пользования жилплощадью.

Если приватизировали без вашего ведома, чужое право собственности вы можете оспорить в суде. Например, если вы жили в неприватизированной квартире с братом, поступили учиться в другой город и остались там, а брат приватизировал квартиру без вас, лишив тем самым имущества, вы можете вернуть свою часть себе. Во-первых, чтобы оформить право собственности, нужно получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире. Если свое согласие вы не давали, значит вас выписали незаконно. Во-вторых, согласно закону, право на приватизацию остается у всех, кто им не воспользовался (т.е. не оформили на себя жилищный фонд), некогда зарегистрированных в квартире, о чем свидетельствует форма №1, которая находится в паспортном столе. Вам достаточно обратиться в суд, предоставив документы, подтверждающие ваше право на пользование и приватизацию данной квартиры. По решению суда прежняя приватизация будет считаться недействительной.

Что сделать, чтобы стать хозяином

Чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо пойти в жэк и получить:

* форму №4, в которой указываются все проживающие в квартире люди. Выдается она лишь в том случае, если нет задолженности по коммунальным платежам и на основе квартирного ордера и справки с предыдущего места жительства (если прописались после 1993 г.) о том, что право на приватизацию еще не использовано;

* технический паспорт на квартиру, который выдают мастер или техническая служба жэка;

* написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично: подписи заверяет начальник жэка.

В районный отдел по приватизации предоставить:

* паспорт;

* ксерокопию идентификационного кода;

* документы, полученные в жэке;

* решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

В течение месяца с подачи документов вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Услуга эта обойдется в 32 грн., если приватизируемая площадь не превышает 21 кв. м на каждого прописанного в квартире плюс 10 м на семью. Если приватизируемая площадь больше (например, квартира получалась на семью из 5 человек, осталось двое), за каждый лишний метр придется заплатить по 18 коп.

Право собственности необходимо зарегистрировать в БТИ, эта процедура может занять несколько месяцев.

А если не успел?

Если вы никак не успеваете приватизировать квартиру в течение оставшихся 70 дней, а государственное жилье за собой оставить хотите, при этом имеете на это все основания (прописаны в квартире), выход есть. Ждать. Нет, не продления срока приватизации, а 2011 года.

Согласно статье 344 гражданского кодекса («второй конституции», как называют его юристы), принятого в 2004 году, вы можете претендовать на оформление права собственности по сроку давности. Если вы проживаете в квартире более 10 лет, можете обратиться в суд с вопросом «о признании права собственности на имущество согласно сроку давности». Поскольку кодекс был принят только в 2004 году, 10 лет будут определяться с этого момента, т.е срок давности наступит не раньше 2014 года. Впрочем, в переходных положениях этот срок сместили на три года, т.е. на 2011 год.