КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ДОМ ПОМОЖЕТ ООН

За 2006-2007 годы в Николаеве были произведены капитальные ремонты 6 домов коммунальной собственности, в которых созданы ОСМД. А финансово помогла в этом Организация Объединенных Наций, которая разработала "Муниципальную программу устойчивого развития". 14 января николаевские журналисты смогли ознакомиться с результатами участия в этой программе нескольких ОСМД благодаря пресс-туру, который был организован департаментом ЖКХ при активном содействии Ассоциации ОСМД г.Николаева.
О программе ПРО ООН подробно рассказал председатель Ассоциации ОСМД г.Николаева Александр Репин (он же - председатель правления ОСМД "Белый дом" на ул.Декабристов, 38/2). Эта программа предполагает совместное финансирование капитальных ремонтов домов коммунальной собственности города, в которых организованы ОСМД. Общая сумма на ремонт каждого дома выделялась в размере 150 тыс.грн., из которых 45% предоставлялось ООН, 45% - городским бюджетом, а 10% суммы должно было предоставить собственно ОСМД. При этом к участию в программе допускались только те ОСМД, которые принимали дом на баланс, т.е. брали в собственное управление и содержание, что позволяло законно собирать средства с жильцов.
Как проинформировал исполнительный директор Ассоциации ОСМД г.Николаева Михаил Антоненко, ОСМД, которые приняли участие в программе ООН, получили, можно сказать, второй шанс на нормальную жизнь. Например, в ОСМД по ул.Декабристов, 38/2 была отремонтирована система подачи воды в подвале дома, были установлены насосы для подкачки воды, была отремонтирована вся магистральная электропроводка, а также подъезды, в которых с целью энергосбережения были установлены металлопластиковые окна. В ОСМД по адресам: ул.Китобоев, 12, ул. 11-я Линия, 115 и ул.Чкалова, 62 были произведены капитальные ремонты крыш и отремонтированы межпанельные швы. А в ОСМД на ул.Фалеевской, 91 отремонтировали водопроводную и канализационную системы: полностью заменили стояки (и даже в квартирах) и лежаки (добавим, что 150 тыс. грн. на эти работы ОСМД не хватило - дом большой и старый, поэтому жильцы дополнительно собирали средства).

ОСМД живется неплохо. Хотя и непросто
Журналисты воочию смогли увидеть, какие же результаты дает дому участие в программе ПРО ООН - сначала в доме на ул.Декабристов, 38/2, а затем в доме на ул. 11-я Линия, 115. И, надо отметить, что эти дома разительно отличаются от домов, в которых ОСМД не создано.
В подъездах на ул.Декабристов, 38/2 не просто чистенько, побелено и выкрашено. Оказывается, из подъездных окон может не дуть, потому что там стоят металлопластиковые окна. А особенно впечатлило николаевских журналистов наличие в подъездах этого дома датчиков движения, "включающих" внутриподъездное освещение, как только человек входит в подъездную дверь. Отметим, что эта технология позволяет здорово экономить электроэнергию, ведь датчик "включает" свет поэтапно - этаж за этажом, и "учитывает" время суток. Например, днем при входе в подъезд свет включается только на первом этаже, где нет окон, а уже на остальных этажах освещенность достаточная, поэтому лампочки не горят бездумно, расходуя электроэнергию и деньги жильцов.
Если говорить о самом ремонте, произведенном благодаря участию в программе ООН, то 150 тыс.грн. ОСМД "Белый дом" вполне хватило. Не было у дома проблем и с поиском собственных средств, столь необходимых для участия в программе, - помогли и коммерческие предприятия, находящиеся на первом этаже дома, да и у ОСМД были личные средства на счету, накопленные благодаря оплате тарифов на содержание дома. По словам председателя правления ОСМД А.Репина, у него на 24 квартиры нет ни одного должника, хотя на момент создания ОСМД долги по квартплате у некоторых жильцов были. Но затем все долги были погашены в кассу ОСМД. "А почему люди будут не оплачивать эксплуатационные расходы? Какой аргумент мне могут привести, если вода подкачивается, свет в подъезде горит, подъезды приведены в порядок. Я не знаю, какую причину можно назвать, чтобы не платить", - говорит А.Репин, отмечая, что тариф на содержание дома жильцы платят такой же, как и горожане, живущие в домах, где ОСМД не создано, - 74 коп./кв.м. И этого тарифа, утверждает Александр Владимирович, вполне хватает.
Кроме того, ОСМД "Белый дом" выиграло в прошлом году городской конкурс проектов по благоустройству территории. Этой весной ОСМД получит 8 тыс.грн. от департамента ЖКХ на благоустройство двора, устройство детской площадки и разбивки цветника. Впрочем, жильцы этого дома и сами "вкладываются" в благоустройство. Так, за средства ОСМД для детворы были установлены футбольные ворота и куплена на них сетка. Кроме этого, во дворе обустроена стоянка для автомобилей жильцов двора.
Правда, с некоторым напряжением, но, образно говоря, в полной боевой готовности жильцы дома по ул.Декабристов, 38/2 ждут прихода весны, поскольку не так давно они узнали, что на их двор нашлись и другие желающие. По словам председателя правления ОСМД Александра Репина, в ноябре 2007 года сессия горсовета дала ОСМД разрешение оформлять землю двора: готовить проект раздела придомовой территории вместе… с ООО "Юлта", которому в этом дворе по решению сессии отведено 4,5 тыс. кв.м для строительства многоэтажного жилого дома. "Какая жизненная необходимость строить в этом дворе жилой дом? О какой детской площадке можно говорить, если территория, которая нам остается, ограничивается бордюрами у подъезда! Я думаю, весна у нас будет веселой и интересной. Люди у нас дружные, и никто во дворе строиться не будет", - пообещал Александр Репин.
Также решительно свой двор намерено отстаивать и ОСМД "Ольвия" на ул. 11-я Линия, 115. Правда, пока, по словам председателя ОСМД Владимира Кутукова, на двор никто не покушается, но это потому, что территория двора была взята ОСМД в аренду. ОСМД "Ольвия" также выиграло городской конкурс проектов по благоустройству территории, и как только весной начнется финансирование, во дворе дома появятся сразу две детские площадки: одна для тинэйджеров с необходимым оборудованием, а вторая - для самых маленьких с песочницей и прочим. По словам В.Кутукова, жильцы уже обсудили эти проекты и готовы оплачивать даже охрану этих площадок, чтобы на них не ночевали бомжи и оборудование было в целости и сохранности.
Но вернемся к ремонту, который был произведен благодаря участию в программе ПРО ООН на ул. 11-я Линия, 115. Здесь были отремонтированы межпанельные стыки и капитально отремонтирована крыша. Правда, как уточнил председатель ОСМД, по документам ЖЭКа капитальный ремонт крыши "производился" 10 лет назад - аккурат через год после сдачи дома в эксплуатацию. Но на самом деле этого не было и близко: крыша, как и межпанельные стыки, немилосердно протекали. Впрочем, у этого дома, который был введен в эксплуатацию 11 лет назад, проблем и без этого предостаточно. Этот дом строился по остаточному принципу, а сдан был даже без заасфальтированных подъездов к нему, ступенек и прочего. Долго жильцы дома воевали с ЖЭКом, и эта "война" так их сплотила, что два года назад они организовались в ОСМД. И не жалуются. При входе во второй подъезд, где живет инвалид, был практически сразу же установлен поручень (В.Кутуков долго "воевал" за него с ЖЭКом, однако ему говорили, что на установку поручня уйдет квартплата со всего дома, а, мол, есть другие проблемы. Но, оказалось, что стоит это недорого - каких-то 350 грн.). В подъездах был проведен косметический ремонт, перед подъездами были заасфальтированы площадки, были заменены задвижки на теплотрассе. Также на территории у подъездов люди убрали гору строительного мусора, завезли чернозем и посадили цветы. В общем, постепенно жизнь в доме начала налаживаться. Перед новогодними праздниками были "наряжены" даже лифты в доме, и никто, как говорит В.Кутуков, ничего не сорвал и не поломал.
Если говорить о тарифах, которые оплачивают жильцы на содержание дома, то они на 5 копеек ниже, чем "ЖЭКовские" (это было сделано принципиально: так людей "достала" война с ЖЭКом). Из 80 квартир только две являются должниками (в одной из них, по словам В.Кутукова, живет бывший работник ЖЭКа, а в другой пьяница). Убеждать, вести "душеспасительные" беседы о необходимости оплачивать содержание дома никто не собирается: по словам председателя ОСМД, он еще немного подождет, а потом будет обращаться в суд с исками против должников.
Впрочем, у этого дома, построенного по остаточному принципу, есть и другие проблемы. Как рассказал председатель ОСМД, в этом году необходимо отремонтировать теплотрассу, провести ремонт водопроводной и канализационной систем. "Мы очень надеемся на город, потому что при передаче дома на баланс город должен был провести капитальный ремонт дома. Для нас это единственный выход - помощь городских властей. Ведь если мы поменяем трубы на пластик, лет 10 проблем у нас не будет", - говорит Владимир Кутуков.

Народ, программа ООН продолжает свое действие - не упустите свой шанс!
Почему же такое небольшое количество домов - всего шесть - приняло участие в программе ООН? По словам Александра Репина, в 2007 году очень многие ОСМД хотели стать участниками программы ООН, но отсутствие собственных средств из-за нежелания принять дом на баланс (как говорит А.Репин, люди боятся ежедневной "бытовухи", которая на них непременно свалится) не позволило им этого сделать. И даже когда эти ОСМД изыскали средства, время было упущено. Поэтому в этом году необходимо с первых же дней провести ряд организационных мероприятий (тренинги, консультации, семинары), чтобы определиться с кругом участников программы к апрелю нынешнего года.
В феврале-марте, говорит председатель Ассоциации ОСМД г.Николаева, совместно с департаментом ЖКХ планируется провести форум ОСМД по обмену опытом для тех ОСМД, которые еще не принимали участие в программе. Ассоциация, со своей стороны, готова оказать всестороннюю помощь: помочь провести в доме, где создано ОСМД, собрание, объяснить жильцам преимущества программы ПРО ООН, затем помочь подготовить пакет документов для участия в программе, а уже на стадии реализации ремонта оказать бухгалтерскую поддержку и консультативную помощь. Кроме этого, Ассоциация ОСМД, накопив определенный опыт, готова оказать членам Ассоциации помощь и поддержку в сборе средств, в том числе и со стороны. По словам А.Репина, скорее всего, это будут возвратные средства, но на хороших кредитных условиях. "Нельзя упускать шанс привести свои дома в порядок и стать полноправными хозяевами в них", - говорит председатель Ассоциации ОСМД Александр Репин.
Добавим, что в программе ПРО ООН могут принять участие и те дома, которые уже смогли произвести ремонт с помощью программы ООН. Только надо быть готовыми к тому, что при повторном участии доля личных средств ОСМД составит уже не 10%, а 20% (соответственно, доли ООН и городского бюджета составят 40%). Но, в любом случае, это выгодно. Во-первых, такой довольно крупной суммы средств (150 тыс.грн.) на решение проблем дома взять ОСМД все равно негде, а во-вторых, ОСМД, как неприбыльная организация, работая напрямую с поставщиками услуг, не платит НДС, что дает экономию средств. Так что шанс есть, им только надо воспользоваться.
Виктория Тонковид.