Ситуация, в которую попало территориальное управление Госгорпромнадзора по Николаевской области, вполне укладывается в ставшее уже привычным понятие «рейдерство», - у него пытаются отобрать здание. Причем «отбиральщики» не изобретали велосипед, а воспользовались одной из традиционных схем рейдерства. Единственное, что в эту схему не укладывается, так это статус структуры, в отношение которой применена рейдерская схема. Во всяком случае, в Николаеве никто еще не атаковал государственный орган. Трехэтажное здание на ул. Маршала Василевского, 40/1 общей площадью 827,1 кв.м. теруправление Госгорпромнадзора занимает с 2001 года: 29 февраля 2001 года был заключен первый договор аренды этого здания, принадлежащего ОАО «Нектар», затем было заключено еще несколько договоров аренды. Теруправление обустраивало это здание (проводило туда газ, делало ремонт), пока его руководитель Николай Еропунов не стал вести переговоры с тогдашним генеральным директором ОАО «Нектар» Игорем Пшеничным о продаже этого здания территориальному управлению Госгорпромнадзора. Тогдашнее руководство ОАО «Нектар» этот вариант вполне устраивал – «Нектар» с сентября 2003 года находился в процедуре банкротства. Поэтому сумма в 250 тыс.грн. (согласно мировому соглашению между ОАО «Нектар» и теруправлением, общая стоимость здания 558 тыс. 990 грн. минус общая сумма ремонта, произведенного теруправлением за годы «жизни» в данных помещениях, 308 тыс. 990 грн.) – пошла бы на счет предприятия, переживающего далеко не лучшие времена. Принципиальная договоренность о продаже этого отдельного строения была достигнута еще при жизни И.Пшеничного (он погиб в аварии в 2004 году). Но теруправлению Госгорпромнадзора, как структуре государственной, требовалось решение головного офиса для одобрения и выделения средств, а значит, нужно было определенное время. Поэтому сама сделка по продаже здания состоялась только в декабре 2005 года. Тогда был заключен договор, прошли необходимые суды, были перечислены деньги на счет «Нектара». Но оформить право собственности на здание теруправление до окончания процедуры банкротства ОАО «Нектар» не могло, поскольку здание находилось в залоге у «Энергобанка». 18 мая 2006 года началась процедура ликвидации «Нектара», и с этого момента теруправление надеялось оформить все документы на свою собственность. Однако, как говорится, не случилось. Как рассказал начальник теруправления Госгорпромнадзора по Николаевской области Николай Еропунов, в середине 2006 года к нему пришли люди, которые представились собственниками этого здания. Стоит ли говорить, что это стало большой неожиданностью для руководства теруправления. Особенно, если учесть, что в собственниках здания числился никто иной, как предшественник Н.Еропунова на этом посту – гражданин Анатолий Поляков. Как же случилось, что у здания вдруг оказался «владелец»? Схема, которой воспользовался гражданин Поляков, достаточно распространена. Можно сказать, она уже вошла в «классику» рейдерства – с подложными документами и ангажированными решениями суда. Рассмотрим ее подробно. Итак, некий гражданин Виктор Деревягин (физическое лицо, между прочим) предоставляет в Ленинский районный суд г.Николаева договор купли-продажи недвижимого имущества, якобы заключенный между ОАО «Нектар» и им еще 22 января 2002 года, и требует признать договор действительным. Как следует из этого договора, данное здание, расположенное на ул. маршала Василевского, 40/1 общей площадью 827,1 кв.м, было продано «Нектаром» от имени генерального директора И.Пшеничного гражданину Деревягину за 102 тыс. 462 грн. «с отсрочкой платежа 5 лет». Как сказано в договоре, «окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 31 декабря 2006 года». Прочитав этот договор и «рассмотрев материалы дела», судья Ленинского районного суда г.Николаева Виктория Жосан выносит заочное решение (без приглашения в суд хотя бы представителей «Нектара»!), по которому данный договор признается действительным, а гражданин Деревягин признается собственником этого здания. Далее - этот гражданин Деревягин, имея на руках решение суда от 2 июня 2006 года, обращается в исполком городского совета с просьбой об изменении адреса данного здания – с 40/1 на 40/3 - и признании права собственности на это здание. 23 июня 2006 года исполком городского совета дает свое согласие: признает право собственности на это здание за гражданином Деревягиным и меняет адрес здания на ул. Маршала Василевского, 40/3. Сделаем небольшое отступление, объясняющее, зачем понадобилось изменение адреса здания. Все очень просто: здание, расположенное по адресу ул. Маршала Василевского, 40/1 находилось в залоге у «Энергобанка», а значит, оформить на него права собственности в Николаевском БТИ не представлялось никакой возможности. А при смене адреса право собственности было получить легко, ведь здание с таким адресом не находится в залоге. И уже 7 июля 2006 года МБТИ регистрирует за гражданином Деревягиным права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Маршала Василевского, 40/3. А 13 июля 2006 года частным нотариусом О.Дворецкой регистрируется договор, в соответствие с которым гражданин Деревягин продает данное здание (в договоре оно почему-то уменьшило свою площадь – с 827,1 кв.м. до 826,9 кв.м.) за 723 тыс. 713 грн. гражданину Полякову. Тому самому гражданину, которого на посту начальника Госгорпромнадзора сменил Николай Еропунов и который в середине 2006 года вдруг заявил свои права на здание. Понятно, что все эти обстоятельства не могли не шокировать руководство теруправления Госгорпромнадзора – деньги-то за здание были уплачены, к тому же деньги государственные, а значит, деньги налогоплательщиков. Удивляет Николая Еропунова и тот факт, что с начала 2002 года, когда якобы был заключен этот договор о купле-продаже между ОАО «Нектар» и гражданином Деревягиным, никто этим зданием не интересовался. А мысли, что погибший в автокатастрофе генеральный директор Игорь Пшеничный мог дважды продать одно и то же здание (то есть один раз взять деньги с гражданина Деревягина, а потом – с теруправления) не допускает ни Николай Еропунов, ни арбитражный управляющий имуществом, а затем и ликвидатор ОАО «Нектар» Наталья Дудникова – не тот это был человек, они говорят. К тому же, есть и еще одно обстоятельство. Дело в том, что судья Ленинского районного суда г.Николаева, вынесшая то заочное решение, - оказывается, очень известная в Украине личность. Ее «художества» (а наследила эта судья не только в этом деле: это именно она запретила аэропортам и городам Украины принимать и обслуживать самолеты «Люфтганзы») были рассмотрены на заседании Высшего совета юстиции, а потом на пленарном заседании Верховной Рады 8 февраля нынешнего года, на котором Комитет по вопросам правосудия, основываясь на представлении ВСЮ, голосами 295 депутатов проголосовали за решение уволить эту судью в связи с нарушением ею присяги судьи. Как сейчас говорит юрист теруправления, «прозвучавшая» на всю страну судья Ленинского районного суда вынесенное ею заочное решение отменила. Но это дело – о признании договора между ОАО «Нектар» и гражданином Деревягиным недействительным – слушается повторно, уже другим судьей. Однако «слушается» - это громко сказано. Исковое заявление от ликвидатора ОАО «Нектар» Н.Дудниковой было подано еще 11 октября 2006 года, но после этого состоялось только одно – предварительное – заседание суда. Остальные же заседания вот уже год, как откладываются по разным причинам – то судья заболела, то еще что-то случилось, рассказывает Н.Еропунов. Сложно сказать, что же так препятствует работе Ленинского районного суда в рассмотрении данного дела вот уже год. За это время в деле, как рассказали ликвидатор ОАО «Нектар» Н.Дудникова и Н.Еропунов, появились новые «материалы». Например, квитанция об уплате в кассу предприятия гражданином Деревягиным тех самых 102 тыс. грн. за покупку этого здания. Правда, в архиве документов, которые достались ликвидатору Н.Дудниковой, не значатся этот «договор купли-продажи», и в кассовой книге предприятия нет отметки о приме от гражданина Деревягина 102 тыс.грн. Как считают и Н.Дудникова и Н.Еропунов, предоставленные суду документы просто-напросто сфальсифицированы. Есть и еще одно интересное обстоятельство: еще 9 ноября 2006 года сессия горсовета удовлетворила протест прокуратуры Николаевской области и отменила свое решение о присвоении зданию по ул. Маршала Василевского, 40/1 нового адреса и об оформлении права собственности на это здание гражданину Деревягину. В общем, ситуация «зависла». Ленинский районный суд г.Николаева почему-то тянет с рассмотрением этого дела. А государственные органы – прокуратура, СБУ и МВД – не хотят вмешиваться в данный конфликт, даже несмотря на многократные, как говорит Н.Еропунов, обращения теруправления Госгорпромнадзора по Николаевской области. Хотя проще простого провести экспертизу «обнаружившихся» в июне (!) 2006 года документов, на которых стоит подпись И.Пшеничного. На предмет, какого года выпуска эта бумага, действительно ли подпись И.Пшеничного на этих документов и т.д. Такое молчание государственных органов, честно говоря, удивляет – но у ягнят не спрашивают… |
